„Amikor a régi ház vagy lakás új életet kap” – így érdemes belevágni egy teljes körű felújításba
Egy családi ház felújítása sokkal többről szól, mint új burkolat vagy festés. Itt elmesélem, milyen sorrendben érdemes haladni, mikor jön a gépi földmunka, mikor a gépészet, és miért éri meg belsőépítészt bevonni már a tervezéskor. Tapasztalatból, a terepről.
A felújítás nem egy napos kaland
A legtöbben úgy indulnak neki a felújításnak, hogy „csak egy kis festés, egy új burkolat, aztán kész is”.
Aztán pár héttel később jön a meglepetés: a fal vizesedik, a vezetékek nem bírják a terhelést, a régi nyílászáró meg nem illik az új burkolathoz.
Ezeket a helyzeteket mi rendszeresen látjuk terepen.
Volt például egy 70-es években épült ház, amit a tulajdonos fiatal pár teljesen fel akart újítani.
Azt hitték, elég kicserélni a burkolatokat és lefesteni a falakat – végül a vízvezetékek, az elektromos hálózat és a szigetelés is cserére szorult.
Nem azért, mert „úgy jött ki”, hanem mert ha már hozzányúl az ember, érdemes egyszer, de rendesen megcsinálni.
Milyen sorrendben érdemes haladni a felújításnál?
Ez az egyik legfontosabb kérdés, amit minden megrendelő feltesz.
A jó sorrend a kulcsa annak, hogy ne kelljen semmit kétszer csinálni – és hogy ne álljon hetekre a munka.
- Tervezés, állapotfelmérés
Mielőtt bárki kalapácsot fog, érdemes szakemberrel (statikus, belsőépítész, gépész) átnézni az épületet.
Itt derül ki, hol van repedés, vizesedés, milyen a födém, a talajnedvesség, és mit bír el a ház szerkezete.
Ez az a pont, ahol egy belsőépítész rengeteget tud segíteni: nemcsak „szépet rajzol”, hanem az egész ház logikáját áttervezi.
Volt olyan ügyfelünk, aki egy kis konyhát akart „csak átrendezni”, végül egy sokkal praktikusabb tér lett belőle, csak mert a belsőépítész újragondolta a falak helyét.
- Szerkezeti munkák, bontás
Ha szükséges, ez az a szakasz, ahol jövünk mi: falbontás, válaszfalak áthelyezése, alap megerősítése, esetleg földmunka a bővítéshez.
Sokan itt spórolnának, pedig ez az a rész, ami meghatározza a ház stabilitását.
Egy falbontás vagy új alapásás után mindig figyelni kell a vízszigetelésre – mi például minden ilyen munkánál új szigetelést építünk be, mert később tízszer annyiba kerül kijavítani.
- Gépészet és elektromos hálózat
Ha a szerkezet kész, jöhet a gépészet: víz, gáz, fűtés, elektromos vezetékek.
A régi házaknál szinte biztos, hogy a régi alumínium vezetékek nem felelnek meg a mai igényeknek.
Volt, hogy a megrendelő csak egy új konnektort szeretett volna a konyhába, és kiderült, hogy az egész kör elavult.
Ilyenkor jobb újrahúzni mindent, mint félmegoldásokban bízni.
- Vakolás, burkolás, nyílászárók
Ha a gépészet és villany el van rejtve, jön a vakolás, glettelés, burkolás.
A sorrend itt sem mindegy: előbb a fal, aztán a padló, végül a nyílászáró.
Télen különösen figyelni kell a száradási időkre – a nedves falra húzott festék pár hónap alatt penészesedni kezd.
- Belső terek kialakítása, festés
Ez az a rész, amit mindenki szeret: amikor kezd látszani, mi lesz a végeredmény.
Itt jön vissza a belsőépítész munkája: a színek, fények, bútorok elhelyezése, a burkolatok egymáshoz hangolása.
Egy jó belsőépítész nem luxus, hanem idő- és pénzspórolás.
Ha előre megtervezik a térhasználatot, a bútorok és gépek helyét, akkor a kivitelezés is sokkal gördülékenyebb.
- Külső munkák, tereprendezés
Sokan ezt hagyják utoljára, pedig a ház körüli terep, járdák, vízelvezetés legalább olyan fontos, mint a belső munka.
Egy rossz lejtésű udvaron a víz mindig a falhoz folyik, és hiába új a vakolat, fél év alatt átnedvesedik.
Mi minden felújítás végén javasoljuk a gréderezést – szintbe hozni a talajt, hogy az eső el tudjon folyni a háztól.
Miért éri meg a teljes körű felújítás?
Sokszor hallom: „nem akarom az egészet, csak egy részt újítanánk fel”.
Ez persze érthető, de hosszú távon szinte mindig drágább a részletekben javítgatni, mint egyszerre, tervszerűen megcsinálni mindent.
A teljes körű felújítás előnyei:
Egy kézben marad a munka, nem kell több szakembert egyeztetni.
A ház szerkezeti, gépészeti és esztétikai részei összehangoltan készülnek.
Ha már úgyis bontás van, érdemes a gépészetet, vezetékeket, vízszigetelést is újra csinálni.
A végeredmény nem toldozott-foldozott, hanem új élettel teli ház lesz.
A mi gyakorlatunkban mindig az jön be legjobban, ha a tulajdonos komplexen gondolkodik – a tetőtől a talajig.
A jó tervezés, a szakemberek összehangolt munkája és az átgondolt sorrend garantálja, hogy ne csak szép, hanem hosszú távon is megbízható legyen az eredmény.
Zárásként – egy kis terepi tapasztalat
Egyik ügyfelünknél, egy 1980-as években épült háznál, először csak fürdőszobát akartak felújítani.
Aztán, ahogy bontottuk a falakat, kiderült: a vízvezeték rozsdás, az aljzat repedt, a szigetelés teljesen elöregedett.
Végül az egész ház új gépészetet és szigetelést kapott.
Amikor végeztünk, a tulajdonos csak annyit mondott:
„Örülök, hogy nem spóroltunk, most legalább nem kell 5 év múlva újrakezdeni.”
Ez a kulcs. Egy felújítás lehet káosz – vagy lehet befektetés a következő 30 évre.
A különbség mindig a tervezésen és a kivitelezés sorrendjén múlik.
