Balázsék Építés Kft.
Bontás
A bontás veszélyes üzem! A bontás számít az egyik legveszélyesebb munkafolyamatnak, mert általában segéd-, és betanított munkásokra bízzák, ellenben minden bontási munkamozzanat megkívánja az építési technológia helyes sorrendjének ismeretét, amellyel csak egy jól képzett, gyakorlott szakember rendelkezik.
A bontás során különösen ügyelni kell a biztonságra, a csapatmunkára, azon belül pedig a sok munkamozzanatnál egymásra, a kiegészítő ideiglenes létesítmények meglétére, használhatóságára (például dúcok, bedeszkázások, állványok, kibiztosítások, kiékelések, védőkorlátok, előtetők, védőtetők stb.) Külön kell figyelmet fordítani a környezeti terhelés csökkentésére, úgy, mint porvédő falak kialakítására, vizes, locsolós bontási technológiára, valamint a zajterhelés csökkentésére. Amennyiben a bontás során veszélyes hulladék bontására is sor kerül, például azbeszt, vagy 1996. előtt gyártott palafedés, illetve régi technológiával előállított üveggyapot, hőszigetelés, az a bontás folyamatát rendkívüli módon lelassíthatja és megdrágíthatja.
Az egészségre káros, veszélyes anyagok bontását csak az erre jogosult szakembergárda végezheti, akiknek engedélyezett bontási tervet kell prezentálnia és még az sem lesz mindegy, hogy a bontás elvégzésére a nap mely szakában kerülhet sor. Például, amennyiben régi típusú palafedés bontás történik és a közelben óvoda, bölcsőde, iskola található, az előzetes bejelentések nélkülözhetetlenek, bontáskor célszerű az ablakokat becsukatni, szünetekben pedig a bontásokat szüneteltetni, még abban az esetben is, ha a bontás locsolós, vizes technológiával történik.
Kérjen ajánlatot!
Kérjen ajánlatot telefonon vagy az űrlap segítségével, vagy egyeztessen időpontot helyszíni felmérésre!
Általánosságban igaz, hogy minél több paramétert, adatot, információt tudunk, illetve, minél konkrétabb elképzeléseket kapunk, annál pontosabb választ tudunk adni. Fontos tudni azonban, hogy helyszíni felmérésre mindenképp szükség van egy olyan pontos terv és ajánlat elkészítéséhez, melyhez megrendelő és megbízó egyaránt igazodni tud.
Kérjen ajánlatot az űrlap kitöltésével vagy telefonon. Amennyiben esetleg tanácsra, megoldási lehetőségekre, válaszokra van szüksége, kérdezzen minket telefonon vagy egyeztessen időpontot helyszíni felmérésre. A helyszíni felmérés ára 15.000 Ft, azonban megállapodás, megrendelés esetén ezen díj kétszeresét jóváírjuk megbízóinknak!
Bontás árak
Az előző bekezdésekben leírtakból is világosan látszik, hogy a bontás árak roppant sok körülménytől függnek. Amennyiben Ön is bontás kivitelezésére keres szakembert, elengedhetetlen egy teljes körű helyszíni szemle, hogy a szakember fel tudjon mérni minden szükséges adatot.
A felmérés során részletesen meg kell beszélni a bontással szemben támasztott tulajdonosi igényeket. Amennyiben van hivatalos bontási terv vagy engedély, az abban foglaltakat a szakembernek minden esetben maradéktalanul be kell tartania. Amennyiben az elbontásra váró épület vagy épületrész nincs engedélyhez kötve, abban az esetben a bontás kivitelezésére a kivitelező szakember tesz javaslatot. Ennek meghatározásakor fontos szerepet játszik az idő- és költséghatékonyság.
A bontás árak vonatkozásában meghatározó az elvégzendő munka összetettsége és nagysága. A bontás árak másik összetevője a bontást végző szakember munkadíja, mely szakemberenként változó lehet.
Helyszíni felmérés díja 15.000 Ft, megállapodás esetén ennek a dupláját jóvá írjuk.
Rólunk mondták
Büszkék vagyunk megbízóink visszajelzéseire
Felmérés, konzultáció
Az ajánlatkérés menetét elősegítheti, ha konkrétabb információkat kapunk. A következő szempontokat érdemes figyelembe venni: épület típusa és elhelyezkedése, teljeskörű- vagy részleges felújítás, épület/ lakás mérete, ill. a tervezett kezdés időpontja.
A helyszíni felmérés ára 15.000 Ft, azonban megállapodás, megrendelés esetén ezen díj kétszeresét jóváírjuk megbízóinknak!
Tervezés, ajánlatkészítés
A megbeszéltek alapján elkészítjük a terveket, akár belsőépítész kolléganőnk közreműködésével együtt, amennyiben megbízónk igényt tart további kreatív, esztétikus és praktikus ötletekre, ill. szeretne látványterveket látni a kivitelezés megkezdése előtt.
Az elkészült terveket tételes árajánlat formájában nyújtjuk át, ekkor még jó lehetőség kínálkozik a részletek pontosítására, módosításra.
Szerződés, kivitelezés
Részletes és tételes szerződést írunk, hogy biztosítsuk számkérhetőségünket megbízóink számára: munkadíj, anyagárak, határidők, feltételek, mennyiség és minőség.
A kivitelezés során a legjobb minőségre törekszünk minden téren. Pontosan és precízen dolgozunk, a megbeszéltek szerint, de igyekszünk rugalmasak maradni, hogy a megbízónk számára legmegfelelőbb megoldás születhessen.
Átadás
A munka végeztével mindent körbejárunk, ellenőrzünk. Határidő szerint végzünk és összetakarítunk magunk után. Munkánkra garanciát vállalunk, így megbízóink nyugodtak lehetnek az időtállóság felől is.
Amennyiben mi is és megbízóink is elégedettek az elvégzett munkával, átadjuk az elkészült lakást, kertet, házat vagy épp csarnokot, közműárkot, járdát, kerítést vagy autóbeállót.
Gyakori kérdések
Összegyűjtöttük és megválaszoltuk a leggyakrabban felmerülő kérdéseket!
Épület bontás
Amennyiben az építési területen régi, elbontásra váró építmény is található, a területrendezés során az első feladatok között az épület bontás munkálatai szerepelnek. A bontási munkák megkezdése nagyságtól függően, ma már előzetes bejelentési kötelezettséggel jár, illetve bontási engedélyhez kötött is lehet.
Az épület bontás egy meglehetősen veszélyes munkafolyamat, technológiailag az építésnek fordított sorrendjében történik, éppen ezért egy gyakorlott, alaposan képzett szakember felügyelete, maximális odafigyelése és irányítása mellett kerülhet csak elvégzésre. Az épület bontás során nem csak a különböző nemű anyagok szétválogatására kell figyelmet fordítani, hanem a bontási törmeléklerakó hely szabályait is figyelembe kell venni. Fontos azt is szem előtt tartani, hogy lesz-e újrafelhasználásra érdemes bontási anyag, mint például acélgerendák. Ezek tárolására a munkaterületen külön helyet kell kialakítani és biztosítani. A bontásból eredő építési törmeléket a töltőanyag kivételével hivatalos törmeléklerakó helyre el kell szállítani, melyet dokumentálni is kell.
Mivel az épület bontás az építés fordított sorrendjében történik, értelemszerűen a szerkezeti bontási munkák a tető elbontásával kezdődnek. Fontos, hogy a bontásban részt vevő teljes szakember gárda részesüljön megfelelő munkavédelmi oktatásban, a szükséges munkavédelmi eszközök biztosítva legyenek számukra (pl. védőkesztyűk, védősisak, acélbetétes bakancs). A munkavédelmi szabályok és előírások betartásáért, valamint a védőfelszerelések használatáért a helyi munkavezető felel.
Épületbontás árak
Abban az esetben, ha egy adott épületnek csak a részleges elbontásáról van szó, akkor a technológiai sorrend szintén az építés fordított sorrendje.
Ebben az esetben azonban figyelembe kell venni a szakszerű, helyes szakaszolásokat, lehatárolásokat, nem csak a szerkezet esetében, hanem a közmű vezetékeknél is. Érvényes ez főként abban az esetben, ha a megmaradó épületszárny részben lakott is, melyhez minden esetben alkalmazkodni kell. Az elbontandó épület szerkezeti kialakításától függ a bontás során kötelezően előírt és elvégzendő ideiglenes állványok, dúcolások, lezárások, átjárók stb. és ezek kialakításának módjai abszolút az épület bontás ár meghatározó elemei.
Amennyiben a Megrendelő részéről felmerül az igény, hogy néhány anyagot, szerkezeti elemet további vagy újbóli hasznosításra a bontási szakemberek kimentsenek, szintén költségnövelő hatással vannak az épületbontás ár tekintetében. Ennek az az oka, hogy ezek elbontása sokkal óvatosabb, körültekintőbb, sérülésmentes munkát igényel, valamint ezek szakszerű tárolása és megvédése egy külön feladat és költség.
Bontás árak 2024
A bontás árak tekintetében a kivitelező szakember látatlanban egyetlen esetben sem tud nyilatkozni. A bontás árak 2024 évben is az elvégzésre váró bontási munkák fajtájától, azok komplexitásától és volumenétől függött.
Vegyünk például egy elbontandó kis faházat, melyet természetszerűleg nem lehet egy lapon említeni egy kis téglaépület elbontásával. Amennyiben csak részleges bontás a feladat, abban az esetben sem mindegy, hogy például betonfalat kell-e vágni, vagy egy Y-tong fal bontásáról van szó. A bontási munkálatok vonatkozhatnak például csak a burkolatok felszedésére vagy például a nyílászárók elbontására vagy a beépített bútorok kibontására. Amennyiben pontos árakat szeretne tudni, vegye fel a kapcsolatot egy építőipari kivitelezéssel foglalkozó céggel vagy vállalkozó szakemberrel és egyeztessen vele időpontot egy helyszíni szemlére. Ennek alkalmával lehetőség van mindent pontosan átbeszélni.
A bontási munkálatok beható felmérését is elvégzi a szakember és javaslatokat tesz, mi módon lehetséges úgy kivitelezni a bontási munkálatokat, hogy az a legkevesebb kellemetlenséggel járjon. A kivitelezést végző szakember a felmérést követően árajánlatot készít az Ön számára, melyben tételesen feltünteti a bontási tételeket. A bontás árak 2024 évben is tartalmazták az építési kivitelezéssel foglalkozó szakember munkadíját. A bontás árak 2024 -ban területenként és szakemberenként különbözhettek egymástól.
Bontási törmelék elszállítása
Amikor egy építmény vagy annak egy része elbontásra kerül, mindazokat az építési törmelékeket el kell szállítani, melyeket nem használnak már fel a tulajdonosok.
Ezeket a törmelékeket kizárólag a hivatalos törmeléklerakó helyre szabad szállíttatni. Ügyelni kell arra is, hogy ezt dokumentálni és később bizonyítani is kell tudni a hatóság felé. Abban az esetben, ha a bontási törmelék elszállítása során veszélyes hulladék eltávolítására is sor kerül, azt csak az arra jogosultsággal rendelkező szakcég szállíthatja el az arra kijelölt telephelyre.
Fentebb már részleteztünk, mely anyagok számítanak veszélyes anyagnak.
Épület bontás ár
Abban az esetben, ha egy adott épületnek csak a részleges elbontásáról van szó, akkor a technológiai sorrend szintén az építés fordított sorrendje.
Ebben az esetben azonban figyelembe kell venni a szakszerű, helyes szakaszolásokat, lehatárolásokat, nem csak a szerkezet esetében, hanem a közmű vezetékeknél is. Érvényes ez főként abban az esetben, ha a megmaradó épületszárny részben lakott is, melyhez minden esetben alkalmazkodni kell. Az elbontandó épület szerkezeti kialakításától függ a bontás során kötelezően előírt és elvégzendő ideiglenes állványok, dúcolások, lezárások, átjárók stb. és ezek kialakításának módjai abszolút az épület bontás ár meghatározó elemei.
Amennyiben a Megrendelő részéről felmerül az igény, hogy néhány anyagot, szerkezeti elemet további vagy újbóli hasznosításra a bontási szakemberek kimentsenek, szintén költségnövelő hatással vannak az épületbontás ár tekintetében. Ennek az az oka, hogy ezek elbontása sokkal óvatosabb, körültekintőbb, sérülésmentes munkát igényel, valamint ezek szakszerű tárolása és megvédése egy külön feladat és költség.
Házfelújítási támogatás
Otthonfelújítási program 2024
Egy hazánkban végzett felmérés szerint a legtöbb ingatlan állapota nem kielégítő, korszerűsítésre szorul, illetőleg elérkezett az idő energetikai hatékonyságuk javítására, felújítására.
A házfelújítási támogatás, mely az „Otthonfelújítási támogatás” néven volt ismert, 2022. év végéig volt igénybe vehető, akkor kivezetésre került. Azonban a Gazdaságfejlesztési Minisztérium megerősítése szerint jelenleg (2024. január eleje) is folynak az egyeztetések a házfelújítás támogatás kapcsán. A továbbiakban néhány fontos információt teszünk közzé a CSOK PLUSZ tervezettel kapcsolatosan. A CSOK PLUSZ-t csak azok a házasok vehetik igénybe a tervezet szerint, akik még vállalnak gyermeke/ke/t, de a meglévő gyermekek is beleszámítanak a hitelösszeg megállapításánál. A tervezet szerinti kritérium az, hogy minimum egy gyermeket vállaljon a család. A kamatot 3 %-ban tervezik maximalizálni, de ez bankonként mutathat majd eltéréseket is. A CSOK Plusz tervezet 1 gyermek esetén 15 millió Ft, 2 gyermek esetén 30 millió Ft és 3 gyermek esetében pedig 50 millió Ft. A futamidőt 10-25 év közé teszi a tervezet. Az első közös ingatlan vásárlására fog vonatkozik, melyet 10 % önerő meglétével lehet megvásárolni, az ingatlan értékhatárát pedig 80 millió Ft-ban tervezik megállapítani. A tervezet szerint a CSOK PLUSZ sem telekvásárlásra, sem pedig felújításra nem lesz felhasználható. A második lakás vagy pedig bővítés esetén a tervezet szerint 150 milliló Ft-ban lesz megállapítva az értékhatár.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a fentiekben leírtak csak a tervezetről szólnak. Jelenleg még várat magára a házfelújítás támogatás meghirdetése.
Többet szeretne tudni vagy további információra van szüksége?
A földmunkagépek a tereprendezés során széles körben kerülnek alkalmazásra, legyen az egy családi ház megépítését megelőző tereprendezés vagy akár az infrastruktúra kiépítése. A speciális szerelvényeknek köszönhetően a földmunkagépek univerzálisak, hiszen sokrétű felhasználhatóságuknak köszönhetően nem csak az építőiparban tudják őket hatékonyan alkalmazni.
A gépi földmunka különböző gépek használatával történik, függően attól, milyen jellegű gépi földmunka elvégzésére van az adott projektnél szükség. Amennyiben például egy épület elbontása a feladat, a rendelkezésre álló univerzális gépek segítségével ez is könnyűszerrel kivitelezhető.
A kertrendezés, területrendezés kapcsán már az építkezés megkezdése előtt bőven akadnak tennivalók. Először is el kell távolítani azokat a növényeket, melyek az építkezés útját állják. Ezeknek a földmunkálatoknak a során az akadályt képező fáktól és azok teljes gyökérzetétől, valamint a tuskóktól is meg kell tisztítani a terepet. A talaj különböző egyenetlenségei miatt talajkiegyenlítést, illetve tükörképzést is el kell végezni, melynek keretében sor kerül természetesen az elgazosodott, bozótokkal tarkított terület megtisztítására is.